第二十三章 闲聊
关白摸了摸头，有些“不好意思”的说：“我平时喜欢看看报纸，恰好看到最近几期的《全民日报》一直在讨论这个问题，通常情况下，这是政策出台的前兆。”
关白并没有撒谎，前两天无聊时，翻看了一下关志和书房里的报纸，《全民日报》上面有关于这个问题的文章。
何云峰点了点头，一边思索一边随口问道，“小白，你对未来几年渠州市的房地产行业怎么看？”
关白认真的想了一想，说道：“近几年全国房地产行业普遍低迷，渠州市也不例外，房价还处于五年前的水平。但当新的政策颁布之后，房价将会变得难以抑制，从而进入疯长时代。而当前一直垄断渠州市房地产的江氏集团，将会迎来一次极大的蜕变，到时候整个渠州房产业，它将再无对手。”
“但是，正因为江氏集团垄断了渠州市的大多数楼盘，且楼价长期低迷，短期内也会成为江氏集团扩张的掣肘，资金链很容易出现中断，导致其暂时无力开发新的楼盘。如果有人，趁着这个时期进入房地产行业，将会是一个极大的机会。”
关白说到这里，便停了下来，意思已经不言而喻。
原本只是随口一问，却没想到关白不但见多识广，且分析问题居然头头是道，何云峰看向关白，不禁有一刹那的错觉，“这关白真的只是一名初三的学生？”
回过神来，见关白停了下来，何云峰不由又问道：“那照你看来，江氏集团资金链中断的时间，大概是多长的时间？”
“既然何哥愿意听，那我就再胡言乱语几句了，”关白心想，反正自己已经将大的方向已经指明，再多说几句也是无关紧张，听不听的，就看何云峰了，“我认为，这个中断时间不会超过半年。”
何云峰目光炯炯的看向关白，大有打破砂锅问到底的趋势，“这个时间小白你又是怎么得出来的？”
“我这几天去过几次银行，发现一件很重要的事情——华夏人民银行在持续降低贷款利率。近一年来，华夏国银行已经连续降息三次，从去年的12个点，降到了现在的6个点。”
“嗯，”何云峰若有所思的点了点头，“小白你继续说。”
“何哥这是为难我呢，那我就继续胡说八道了，”关白笑了笑，又接着说，“银行贷款利率降低，其实已经释放出了多重信号。首先第一，华夏国住房商品化政策一旦实行，政府必然要大力促进房地产行业的发展，快速推动住房商品化进程。而为了配合政府的行动，银行肯定会持续放松银根，增加信贷供给。银行口袋一松，将会最大程度的解决江氏集团资金短缺这个难题。”
如果不出关白所料，后世的一些“空手套白狼”、“以贷养贷”等层出不穷的手段，将会历史再现。
“第二，降低贷款利率，还能刺激住房购买的消费行为，我相信不久，银行就会推出贷款买房、按揭买房等新的消费方式。其实这些消费方式在西方发达国家非常普及，早已成为一种最常见的购房方式，而在华夏国，通过贷款和按揭的方式购房，未来也同样会占据主流。”
“虽然新的购房模式短期内，并不会解江氏集团的燃眉之急，但在房价持续上涨的大环境下，会为江氏集团持续供血，如此双管齐下，不会晚于明年初，江氏集团将会再次扩张。”
“当然，这一切的前提，是建立在住房商品化真的推行的基础之上，我就随便说说，何哥你也随便听听就行了。”
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关白并没有撒谎，前两天无聊时，翻看了一下关志和书房里的报纸，《全民日报》上面有关于这个问题的文章。
何云峰点了点头，一边思索一边随口问道，“小白，你对未来几年渠州市的房地产行业怎么看？”
关白认真的想了一想，说道：“近几年全国房地产行业普遍低迷，渠州市也不例外，房价还处于五年前的水平。但当新的政策颁布之后，房价将会变得难以抑制，从而进入疯长时代。而当前一直垄断渠州市房地产的江氏集团，将会迎来一次极大的蜕变，到时候整个渠州房产业，它将再无对手。”
“但是，正因为江氏集团垄断了渠州市的大多数楼盘，且楼价长期低迷，短期内也会成为江氏集团扩张的掣肘，资金链很容易出现中断，导致其暂时无力开发新的楼盘。如果有人，趁着这个时期进入房地产行业，将会是一个极大的机会。”
关白说到这里，便停了下来，意思已经不言而喻。
原本只是随口一问，却没想到关白不但见多识广，且分析问题居然头头是道，何云峰看向关白，不禁有一刹那的错觉，“这关白真的只是一名初三的学生？”
回过神来，见关白停了下来，何云峰不由又问道：“那照你看来，江氏集团资金链中断的时间，大概是多长的时间？”
“既然何哥愿意听，那我就再胡言乱语几句了，”关白心想，反正自己已经将大的方向已经指明，再多说几句也是无关紧张，听不听的，就看何云峰了，“我认为，这个中断时间不会超过半年。”
何云峰目光炯炯的看向关白，大有打破砂锅问到底的趋势，“这个时间小白你又是怎么得出来的？”
“我这几天去过几次银行，发现一件很重要的事情——华夏人民银行在持续降低贷款利率。近一年来，华夏国银行已经连续降息三次，从去年的12个点，降到了现在的6个点。”
“嗯，”何云峰若有所思的点了点头，“小白你继续说。”
“何哥这是为难我呢，那我就继续胡说八道了，”关白笑了笑，又接着说，“银行贷款利率降低，其实已经释放出了多重信号。首先第一，华夏国住房商品化政策一旦实行，政府必然要大力促进房地产行业的发展，快速推动住房商品化进程。而为了配合政府的行动，银行肯定会持续放松银根，增加信贷供给。银行口袋一松，将会最大程度的解决江氏集团资金短缺这个难题。”
如果不出关白所料，后世的一些“空手套白狼”、“以贷养贷”等层出不穷的手段，将会历史再现。
“第二，降低贷款利率，还能刺激住房购买的消费行为，我相信不久，银行就会推出贷款买房、按揭买房等新的消费方式。其实这些消费方式在西方发达国家非常普及，早已成为一种最常见的购房方式，而在华夏国，通过贷款和按揭的方式购房，未来也同样会占据主流。”
“虽然新的购房模式短期内，并不会解江氏集团的燃眉之急，但在房价持续上涨的大环境下，会为江氏集团持续供血，如此双管齐下，不会晚于明年初，江氏集团将会再次扩张。”
“当然，这一切的前提，是建立在住房商品化真的推行的基础之上，我就随便说说，何哥你也随便听听就行了。”
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