第703章 江南水乡
热热闹闹的双11开始了，这一天很快就结束了，淘寳天猫当天交易额约450亿，聚美聚划算约200亿，阿狸再次展现了超过聚美电商的实力。
这亮眼的成绩为即将到来的世界互联网大会增添了一丝传奇的色采，中国电商走在了世界前列。
曲黎陈丹琳暂时放下了手中的工作，一起“勾栏听曲”，现在没有了勾栏，但是昆曲越剧还是有的，两人飞到魔都，到他们的长租房项目看看，做高端的“锦麟”房源不到5000间，他们的目标是超过1万间。
目前来说国内长租房市场不值得投资，但房价上涨、政策扶持等各种因素的影响下，后来的收益率稳定在5%左右，养老是非常适合的，所以要增加自持物业的比例。
互联网行业的尽头是收租，曲黎陈丹琳一开始就借助优势资源成为包租婆包租公，虽然有些消极，但曲黎已经不需要证明自己了，他为以后过上简单的生活，做好了准备。
希腊的那座岛屿正在改造中，缺钱是不可能的，他只要不乱来，这辈子都不会缺钱了，国际油价下跌，按照每下跌10美元收益翻倍计算，他的收益现在已经翻倍了。
曲黎接见并勉励了盈大地产的负责人，因为不差钱，所以很多长租房项目都是早期介入，由湘江投资地产基金拥有业权。
现在嘛，不知道哪里吹来的一阵风，到处都在鼓吹即将进入“房地产寒冬”，有些人可能上当，这时候抛售房产。结果呢，15年年初买下的房，到年底就涨了一万。
其实房价在2012年暴涨后，接下来两年是消化期，到2016年以后就进入了横盘期，所以不管怎么样，哪怕是从湘江投资买物业，他也准备将自持物业的规模增加到60万平米以上。
按照炒房团模式估算，一般可以打七折，差一点的可以打五六折，盈大地产采用了联合开发的方式，自持物业的成本低于房价的七折。现在一线城市3万左右的房价计算，盈大的成本价大约能控制在2万以内。
60万平米需要120亿，要想有5%左右的收益，那月租金就要在85元每平米每月以上，五年以后应该可以做到。
做好安排，两人终于放心不少，顺便去魔都的丹琳品牌线下店查看，和ZARA、优衣库比起来，并不是很理想。
“你说为什么我们的电商业务经营的有声有色，为什么实体店就不行？”陈丹琳很是郁闷
丹琳品牌质量比Shein好，国外价格和ZARA，优衣库网上销售的价格在同一区间，国内价格略低，但在国内外的销售收入一直稳定上涨，没想到线下销售情况大不一样，《星你》期间，门店爆满，现在归于平淡。
“如果你能全心全意的经营，就不会问我为什么。既然做不到，那就应该接受现实。”曲黎现在看开了，不再以为自己是万能，想做什么都能成功，组建一个优秀的团队，多少需要运气。
“那我应该怎么做才能让情况变得更好？”陈丹琳还是习惯性的找曲黎咨询
“KPI吧，我们就是快时尚，经营的逻辑已经很清晰了，给团队更大压力，更多的激励……”曲黎简单粗暴，说着就离开了魔都，来到太湖游玩。
太湖之滨，渔村与水乡古镇交相辉映，散发着浓厚的江南水乡风情。古朴的石桥、青砖黑瓦的民居，以及悠悠流淌的小河，共同勾勒出一幅宁静祥和的水墨画卷。
陈丹琳和曲黎两人终于暂时放下了工作，乘船游览四方，赏江南的风水人情。
秦淮河在南京，这次就不去了，太湖，西湖都是人间盛景。吴侬软语的靡靡之音总让人听不足。
一路上有人安排，倒也没啥烦心事，大保健很正规，SPA也不错，硬要形容那就是身心俱畅。
花了多少钱不知道，都是陈丹琳在付款，曲黎一路走马观花，享受人生，在太湖转了一圈后，来到了这座典型的江南水乡乌镇，还是被震惊了。
乌镇的水巷交错，河道纵横，河水清澈见底。坐在乌篷船泛舟河上，欣赏两岸的古建筑和美丽的河畔风光。沿着河岸行走，一座座古色古香的石桥横跨在河面上，连接着两岸的风景。
这世上总有一些厉害的人，做出一些让人叹为观止的事。乌镇古建筑风格独特，粉墙黛瓦，飞檐翘角，显得十分古朴典雅。这背后的操盘者，就让人觉得很是厉害。
可惜没时间结识这个不同领域的牛人，曲黎来到乌镇后就开始了社交，聚美和荣耀两家公司的CEO都来了，曲黎代表前程几何过来的，有人可能会质疑这是一家汽车公司，但几何的人工智能怎么算？
现场的众人都是西装革履，只有曲黎穿着运动鞋，户外防风夹克加T恤，陈丹琳穿着她改良款的马面裙加衬衣，显得成熟大气。
与众不同的曲黎自然是不想上去吹牛，所以开幕支持的企业家依然是马芸
说了什么不重要，曲黎看着会议流程，深深的感觉到，真要按照他们的思路去考虑问题，他就没必要创业。他是为了成就自己这才去创业，可这样的大会往往有一个宏大的命题：在一起才是中国企业，这种话很正确。可说相声的都盼着死同行，你死我活的市场竞争，居然还有大企业希望友商越来越强！
可能真正的企业家都知道明辨是非吧，知道这种大会就是一个“大秀场”，曲黎还是被邀请上台和BAT创始人一起聊天，可能阿狸上市，在双11成功压制聚美给了马芸信心，现在显得意气风发。
“钱多是个负担，我们企业做大，拿到钱，有什么用呢？最根本的就是帮助别人。”这时候，资深高富帅李彦红坐不住了：“马云说钱多了是个负担，其实机会多也是负担。我每天五点多就醒了，我很着急。机会太多了，不能每个都做……”
“这个可以问曲黎，现在聚美什么都做，社交、搜索、电商和游戏……”
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这亮眼的成绩为即将到来的世界互联网大会增添了一丝传奇的色采，中国电商走在了世界前列。
曲黎陈丹琳暂时放下了手中的工作，一起“勾栏听曲”，现在没有了勾栏，但是昆曲越剧还是有的，两人飞到魔都，到他们的长租房项目看看，做高端的“锦麟”房源不到5000间，他们的目标是超过1万间。
目前来说国内长租房市场不值得投资，但房价上涨、政策扶持等各种因素的影响下，后来的收益率稳定在5%左右，养老是非常适合的，所以要增加自持物业的比例。
互联网行业的尽头是收租，曲黎陈丹琳一开始就借助优势资源成为包租婆包租公，虽然有些消极，但曲黎已经不需要证明自己了，他为以后过上简单的生活，做好了准备。
希腊的那座岛屿正在改造中，缺钱是不可能的，他只要不乱来，这辈子都不会缺钱了，国际油价下跌，按照每下跌10美元收益翻倍计算，他的收益现在已经翻倍了。
曲黎接见并勉励了盈大地产的负责人，因为不差钱，所以很多长租房项目都是早期介入，由湘江投资地产基金拥有业权。
现在嘛，不知道哪里吹来的一阵风，到处都在鼓吹即将进入“房地产寒冬”，有些人可能上当，这时候抛售房产。结果呢，15年年初买下的房，到年底就涨了一万。
其实房价在2012年暴涨后，接下来两年是消化期，到2016年以后就进入了横盘期，所以不管怎么样，哪怕是从湘江投资买物业，他也准备将自持物业的规模增加到60万平米以上。
按照炒房团模式估算，一般可以打七折，差一点的可以打五六折，盈大地产采用了联合开发的方式，自持物业的成本低于房价的七折。现在一线城市3万左右的房价计算，盈大的成本价大约能控制在2万以内。
60万平米需要120亿，要想有5%左右的收益，那月租金就要在85元每平米每月以上，五年以后应该可以做到。
做好安排，两人终于放心不少，顺便去魔都的丹琳品牌线下店查看，和ZARA、优衣库比起来，并不是很理想。
“你说为什么我们的电商业务经营的有声有色，为什么实体店就不行？”陈丹琳很是郁闷
丹琳品牌质量比Shein好，国外价格和ZARA，优衣库网上销售的价格在同一区间，国内价格略低，但在国内外的销售收入一直稳定上涨，没想到线下销售情况大不一样，《星你》期间，门店爆满，现在归于平淡。
“如果你能全心全意的经营，就不会问我为什么。既然做不到，那就应该接受现实。”曲黎现在看开了，不再以为自己是万能，想做什么都能成功，组建一个优秀的团队，多少需要运气。
“那我应该怎么做才能让情况变得更好？”陈丹琳还是习惯性的找曲黎咨询
“KPI吧，我们就是快时尚，经营的逻辑已经很清晰了，给团队更大压力，更多的激励……”曲黎简单粗暴，说着就离开了魔都，来到太湖游玩。
太湖之滨，渔村与水乡古镇交相辉映，散发着浓厚的江南水乡风情。古朴的石桥、青砖黑瓦的民居，以及悠悠流淌的小河，共同勾勒出一幅宁静祥和的水墨画卷。
陈丹琳和曲黎两人终于暂时放下了工作，乘船游览四方，赏江南的风水人情。
秦淮河在南京，这次就不去了，太湖，西湖都是人间盛景。吴侬软语的靡靡之音总让人听不足。
一路上有人安排，倒也没啥烦心事，大保健很正规，SPA也不错，硬要形容那就是身心俱畅。
花了多少钱不知道，都是陈丹琳在付款，曲黎一路走马观花，享受人生，在太湖转了一圈后，来到了这座典型的江南水乡乌镇，还是被震惊了。
乌镇的水巷交错，河道纵横，河水清澈见底。坐在乌篷船泛舟河上，欣赏两岸的古建筑和美丽的河畔风光。沿着河岸行走，一座座古色古香的石桥横跨在河面上，连接着两岸的风景。
这世上总有一些厉害的人，做出一些让人叹为观止的事。乌镇古建筑风格独特，粉墙黛瓦，飞檐翘角，显得十分古朴典雅。这背后的操盘者，就让人觉得很是厉害。
可惜没时间结识这个不同领域的牛人，曲黎来到乌镇后就开始了社交，聚美和荣耀两家公司的CEO都来了，曲黎代表前程几何过来的，有人可能会质疑这是一家汽车公司，但几何的人工智能怎么算？
现场的众人都是西装革履，只有曲黎穿着运动鞋，户外防风夹克加T恤，陈丹琳穿着她改良款的马面裙加衬衣，显得成熟大气。
与众不同的曲黎自然是不想上去吹牛，所以开幕支持的企业家依然是马芸
说了什么不重要，曲黎看着会议流程，深深的感觉到，真要按照他们的思路去考虑问题，他就没必要创业。他是为了成就自己这才去创业，可这样的大会往往有一个宏大的命题：在一起才是中国企业，这种话很正确。可说相声的都盼着死同行，你死我活的市场竞争，居然还有大企业希望友商越来越强！
可能真正的企业家都知道明辨是非吧，知道这种大会就是一个“大秀场”，曲黎还是被邀请上台和BAT创始人一起聊天，可能阿狸上市，在双11成功压制聚美给了马芸信心，现在显得意气风发。
“钱多是个负担，我们企业做大，拿到钱，有什么用呢？最根本的就是帮助别人。”这时候，资深高富帅李彦红坐不住了：“马云说钱多了是个负担，其实机会多也是负担。我每天五点多就醒了，我很着急。机会太多了，不能每个都做……”
“这个可以问曲黎，现在聚美什么都做，社交、搜索、电商和游戏……”
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