第62章 也不算忽悠，私房菜
第62章也不算忽悠，私房菜
梁启刚严格意义上也算是一个女儿奴，幸亏回来时候没看到自家女儿冲王宇翻白眼的一幕。
“刚去项目上走了一遍，来来来，别喝你手里的秋红了，尝尝今年的雨前茶，小杜应该是没舍得拿出来”
老梁也没让梁婉莹离开，在他概念里，王宇的专业知识让女儿听听也是好的。
烧开的水刚要泡茶，被王宇按住了手：“等凉一会儿！”
“小老弟懂这个？”
一旁梁婉莹嘴角抽抽，这个梗算是过不去了吧？
“梁总喊我小宇吧，既然在你这里挂职，总得有个尊卑观念！”
“哈哈哈，行，就这么喊！”
“雨前茶一般两万六千个芽左右正好一斤，特别嫩，水温八十度的样子最适合冲泡它！”
王宇转移尴尬的话题，将话头拉到茶叶上：“我一舅舅搞茶叶经销的，听他说过。”
“学到了！”
梁启刚从桌边抓过来五十支装的华子，王宇也不客气，抽了一支点上。
水温略降后开始冲泡，透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滚，水色透出一丝阳绿，极为好看。
三五句闲话后，话题回归正事。
“不知道金城地产对今后五年的发展有没有做过一个规划？”
“我一个十几亿规模的小型地产公司，做这个干嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念里，五年规划，这个字眼可不得了。
“梁总，地产行业是有周期的！”
王宇耐心的解释道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的规划就是为了让自己能在波峰阶段大量持有项目，高速周转资金，获取高利润。而在波谷来临前快速收缩项目，持有大量现金流，行情到谷底时候，拥有现金流的就是王者，可以看准时机入场，低价储备土地，等待新的波峰到来。”
梁启刚若有所思，梁婉莹这时候插话问道：“如何判断这个周期呢？”
“无外乎国内、国际两方面！”
王宇喝了一口茶，唇齿间的回甘如此让人享受。
“内部就是国家政策调整，外部就是金融危机？”
“你这么认为也不算有错！”
放下茶杯，王宇开始解释：“就目前阶段而言，这一个周期已经露出起来的苗头，它的主要支撑点是刚需！本来前些年外部形势对我们很不友好，但是随着那几架飞机，老米转向反恐，在全世界范围势必寻求大国支持，这就给了我们一个极为难得的发展时机。经济增长三驾马车：外贸、投资、消费，现在都已露出踩油门的趋势，所以这一波以刚需为支撑的地产周期必将到来！”
“会延续多久？”
“目前还不清楚，这个除了看内部政策，还要看老米那边了，米元周期波动，一个不好就拖累全世界.”
王宇自然知道全部，但是不可能这么说，所以给了一个大致模糊的数字：“以我的判断，大概三四年的样子！”
梁启刚结合自己知道的方方面面信息，大体上已经开始认可王宇的判断。
“所以梁总得依据自己的项目开发周期，大致的做一个规划！”
王宇补充道：“这一阶段，以刚需为主，所以还可以延续成熟户型，但是考虑到今后发展，已经可以开始研发新的，二次改善型户型，为下一个周期做准备！”
说着，王宇从口袋里掏出一个U盘放到桌上。
“前段时间我做了一个关于如何减少不必要内耗，缩短项目周期时间的文档，梁总有时间可以拉上工程、招采、财务几个系统一起看一看！”
梁启刚眼睛一亮，大周期什么的还只是一个概念化的东西，但是这个U盘里装的，可是实实在在的好东西！
梁婉莹却没有太过于关注这个U盘，反而是对王宇提出的大周期理论更感兴趣一些。
至于王宇为什么要提出大周期理论？
他也有自己的私心。
当然，这个理论是前世被证明了正确的理论，如果梁启刚能照着编制周期规划，企业绝对可以每隔四五年上一个台阶，而且是在健康的财务状况下。
王宇要的是在下一个波谷来临阶段，鼓动老梁去他老家拿两块地。
他要断了那一家在地产板块上起势的根。
至于梁启刚，肯定不会吃亏，能让一家地产企业起势的两块地绝对不会少赚。
鱼和熊掌兼得，王宇这样也不能算是忽悠吧？
这一下午聊天的内容里干货满满，梁启刚笑得牙花都兹出来了。
老梁晚上非要请客，王宇瞥了一眼站在旁边不说话的梁婉莹，就知道她在等自己之前答应的那顿晚饭。
“梁总，晚上真有事.要不请您帮个忙吧？”
“说，能帮一定帮！”
“我一朋友父亲，在青浦那边搞工程承包的，当然是分包那种，最近手上没什么活”
“哈哈哈，来我这里，保证他活多到做不完！”
老梁就怕王宇对他没要求，这种求他帮忙的小事越多越好。
当即就打电话给主管项目的工程副总，让他明天就安排好！
“回头伱联系郭总，明天带你朋友父亲直接过去！”
又是一番客气之后，王宇这才得以脱身。
隔了半小时，王宇打通梁婉莹手机。
“我还以为王总助遛了呢！”
梁婉莹开口就调侃：“今晚请我吃什么大餐呢？”
“浦东蓝山路那边有家”
“董萱那狐狸精开的蓝山会所？”
电话里露出梁婉莹浓浓的不屑：“我不去！”
“.”
“王总助不会是被那只狐狸精给迷住了吧？”
“.”
王宇叹气：“赵明瑄带我去过一回，全魔都我就知道这么一家还算值得你梁大小姐光顾的地方，要不你找地方，反正我请客！”
电话那头梁婉莹愣了一下，随即想起王宇的草根属性，顿时对他的话信了九分。
“我选地方，你别嫌贵就行一会儿地址发你手机里！”
果然不到几分钟，短信息就进来了，王宇一看，思南路55号，荣府宴。
梁婉莹比王宇还先到，早已定好位置。
“我们运气还算好，本来以为周末位置难定，没想到第一个电话就搞定！”
“是注定我要请这顿！”
王宇将菜单递给梁婉莹：“你对这里熟悉，你来点菜！”
“这里海鲜做的比较好，值得品尝灌汤黄鱼，千丝扣，一品干鲍.”
一边聊着，梁婉莹一边熟练的点菜：“四菜一汤，再上瓶90年的玛歌，就这样！”
“红酒喝得惯吧？”
点完了，梁婉莹才来上这么一句，可见平素里性格强势一面。
“喝什么无所谓，关键是和谁在一起喝！”
以梁婉莹的美貌的身份，类似这样的话几乎听到耳朵起茧，偏偏王宇说了，她就觉得很开心。
实在是之前王宇怼她怼的太多了。
所以开餐后，梁婉莹先举杯：“这一杯喝完，咱们之前误会两消，今后还有许多共处时间，希望配合愉快！”
王宇配合着举杯碰了一下：“愉快仅限于工作中，其他时间就算了吧。照你这祸国殃民的长相，没有周波还会有李波、徐波、马波.我可吃不消！”
梁婉莹掩嘴失笑：“你这是一朝被蛇咬，十年怕井绳啊？”
“从婚姻角度来说，没有百亿家产，最好还是别娶你！”
王宇调侃道：“可是财富到了那个地步，美貌在男人的选择中已经跌落到次要位置说实话，你挺难嫁的！”
“会说话吗？”
梁婉莹脸色微微有些不好看，只因为王宇说的她也赞同。
“好奇问一句，家里帮你张罗过相亲对象吗？”
“我哥没结婚前，我还可以自由几年！”
“听说你哥还在国外不肯回来？”
“哎老头子为这事急死了！”
梁婉莹叹了口气：“我哥在米国一门心思搞什么互联网，对家里的产业不屑一顾。本来我可以无忧无虑的生活，有空就搞搞全球旅游，现在好了，被拖在公司里，硬生生被逼成职场女性.”
王宇笑了笑，并未做什么评论。
“你呢，那家引擎科技是搞什么的？”
“游戏！”
梁婉莹撇了撇嘴，终究还是没有开口吐槽。
可能在她心里，这行业还是不上台面，只不过考虑王宇的感受，没有说出口。
不知道什么时候开始，梁大小姐已经开始顾虑王宇的感受了。
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梁启刚严格意义上也算是一个女儿奴，幸亏回来时候没看到自家女儿冲王宇翻白眼的一幕。
“刚去项目上走了一遍，来来来，别喝你手里的秋红了，尝尝今年的雨前茶，小杜应该是没舍得拿出来”
老梁也没让梁婉莹离开，在他概念里，王宇的专业知识让女儿听听也是好的。
烧开的水刚要泡茶，被王宇按住了手：“等凉一会儿！”
“小老弟懂这个？”
一旁梁婉莹嘴角抽抽，这个梗算是过不去了吧？
“梁总喊我小宇吧，既然在你这里挂职，总得有个尊卑观念！”
“哈哈哈，行，就这么喊！”
“雨前茶一般两万六千个芽左右正好一斤，特别嫩，水温八十度的样子最适合冲泡它！”
王宇转移尴尬的话题，将话头拉到茶叶上：“我一舅舅搞茶叶经销的，听他说过。”
“学到了！”
梁启刚从桌边抓过来五十支装的华子，王宇也不客气，抽了一支点上。
水温略降后开始冲泡，透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滚，水色透出一丝阳绿，极为好看。
三五句闲话后，话题回归正事。
“不知道金城地产对今后五年的发展有没有做过一个规划？”
“我一个十几亿规模的小型地产公司，做这个干嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念里，五年规划，这个字眼可不得了。
“梁总，地产行业是有周期的！”
王宇耐心的解释道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的规划就是为了让自己能在波峰阶段大量持有项目，高速周转资金，获取高利润。而在波谷来临前快速收缩项目，持有大量现金流，行情到谷底时候，拥有现金流的就是王者，可以看准时机入场，低价储备土地，等待新的波峰到来。”
梁启刚若有所思，梁婉莹这时候插话问道：“如何判断这个周期呢？”
“无外乎国内、国际两方面！”
王宇喝了一口茶，唇齿间的回甘如此让人享受。
“内部就是国家政策调整，外部就是金融危机？”
“你这么认为也不算有错！”
放下茶杯，王宇开始解释：“就目前阶段而言，这一个周期已经露出起来的苗头，它的主要支撑点是刚需！本来前些年外部形势对我们很不友好，但是随着那几架飞机，老米转向反恐，在全世界范围势必寻求大国支持，这就给了我们一个极为难得的发展时机。经济增长三驾马车：外贸、投资、消费，现在都已露出踩油门的趋势，所以这一波以刚需为支撑的地产周期必将到来！”
“会延续多久？”
“目前还不清楚，这个除了看内部政策，还要看老米那边了，米元周期波动，一个不好就拖累全世界.”
王宇自然知道全部，但是不可能这么说，所以给了一个大致模糊的数字：“以我的判断，大概三四年的样子！”
梁启刚结合自己知道的方方面面信息，大体上已经开始认可王宇的判断。
“所以梁总得依据自己的项目开发周期，大致的做一个规划！”
王宇补充道：“这一阶段，以刚需为主，所以还可以延续成熟户型，但是考虑到今后发展，已经可以开始研发新的，二次改善型户型，为下一个周期做准备！”
说着，王宇从口袋里掏出一个U盘放到桌上。
“前段时间我做了一个关于如何减少不必要内耗，缩短项目周期时间的文档，梁总有时间可以拉上工程、招采、财务几个系统一起看一看！”
梁启刚眼睛一亮，大周期什么的还只是一个概念化的东西，但是这个U盘里装的，可是实实在在的好东西！
梁婉莹却没有太过于关注这个U盘，反而是对王宇提出的大周期理论更感兴趣一些。
至于王宇为什么要提出大周期理论？
他也有自己的私心。
当然，这个理论是前世被证明了正确的理论，如果梁启刚能照着编制周期规划，企业绝对可以每隔四五年上一个台阶，而且是在健康的财务状况下。
王宇要的是在下一个波谷来临阶段，鼓动老梁去他老家拿两块地。
他要断了那一家在地产板块上起势的根。
至于梁启刚，肯定不会吃亏，能让一家地产企业起势的两块地绝对不会少赚。
鱼和熊掌兼得，王宇这样也不能算是忽悠吧？
这一下午聊天的内容里干货满满，梁启刚笑得牙花都兹出来了。
老梁晚上非要请客，王宇瞥了一眼站在旁边不说话的梁婉莹，就知道她在等自己之前答应的那顿晚饭。
“梁总，晚上真有事.要不请您帮个忙吧？”
“说，能帮一定帮！”
“我一朋友父亲，在青浦那边搞工程承包的，当然是分包那种，最近手上没什么活”
“哈哈哈，来我这里，保证他活多到做不完！”
老梁就怕王宇对他没要求，这种求他帮忙的小事越多越好。
当即就打电话给主管项目的工程副总，让他明天就安排好！
“回头伱联系郭总，明天带你朋友父亲直接过去！”
又是一番客气之后，王宇这才得以脱身。
隔了半小时，王宇打通梁婉莹手机。
“我还以为王总助遛了呢！”
梁婉莹开口就调侃：“今晚请我吃什么大餐呢？”
“浦东蓝山路那边有家”
“董萱那狐狸精开的蓝山会所？”
电话里露出梁婉莹浓浓的不屑：“我不去！”
“.”
“王总助不会是被那只狐狸精给迷住了吧？”
“.”
王宇叹气：“赵明瑄带我去过一回，全魔都我就知道这么一家还算值得你梁大小姐光顾的地方，要不你找地方，反正我请客！”
电话那头梁婉莹愣了一下，随即想起王宇的草根属性，顿时对他的话信了九分。
“我选地方，你别嫌贵就行一会儿地址发你手机里！”
果然不到几分钟，短信息就进来了，王宇一看，思南路55号，荣府宴。
梁婉莹比王宇还先到，早已定好位置。
“我们运气还算好，本来以为周末位置难定，没想到第一个电话就搞定！”
“是注定我要请这顿！”
王宇将菜单递给梁婉莹：“你对这里熟悉，你来点菜！”
“这里海鲜做的比较好，值得品尝灌汤黄鱼，千丝扣，一品干鲍.”
一边聊着，梁婉莹一边熟练的点菜：“四菜一汤，再上瓶90年的玛歌，就这样！”
“红酒喝得惯吧？”
点完了，梁婉莹才来上这么一句，可见平素里性格强势一面。
“喝什么无所谓，关键是和谁在一起喝！”
以梁婉莹的美貌的身份，类似这样的话几乎听到耳朵起茧，偏偏王宇说了，她就觉得很开心。
实在是之前王宇怼她怼的太多了。
所以开餐后，梁婉莹先举杯：“这一杯喝完，咱们之前误会两消，今后还有许多共处时间，希望配合愉快！”
王宇配合着举杯碰了一下：“愉快仅限于工作中，其他时间就算了吧。照你这祸国殃民的长相，没有周波还会有李波、徐波、马波.我可吃不消！”
梁婉莹掩嘴失笑：“你这是一朝被蛇咬，十年怕井绳啊？”
“从婚姻角度来说，没有百亿家产，最好还是别娶你！”
王宇调侃道：“可是财富到了那个地步，美貌在男人的选择中已经跌落到次要位置说实话，你挺难嫁的！”
“会说话吗？”
梁婉莹脸色微微有些不好看，只因为王宇说的她也赞同。
“好奇问一句，家里帮你张罗过相亲对象吗？”
“我哥没结婚前，我还可以自由几年！”
“听说你哥还在国外不肯回来？”
“哎老头子为这事急死了！”
梁婉莹叹了口气：“我哥在米国一门心思搞什么互联网，对家里的产业不屑一顾。本来我可以无忧无虑的生活，有空就搞搞全球旅游，现在好了，被拖在公司里，硬生生被逼成职场女性.”
王宇笑了笑，并未做什么评论。
“你呢，那家引擎科技是搞什么的？”
“游戏！”
梁婉莹撇了撇嘴，终究还是没有开口吐槽。
可能在她心里，这行业还是不上台面，只不过考虑王宇的感受，没有说出口。
不知道什么时候开始，梁大小姐已经开始顾虑王宇的感受了。
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