第373章 拍地，搅局
第373章拍地，搅局
喝醉的人特别沉，光他们兄妹俩是搀不动梁启刚和王宇的。
好在公司里不缺人，不一会儿就把梁启刚和王宇搀扶到了休息间里。
董事会肯定是开不下去了，至于梁启刚和王宇之间聊了什么，现在谁也不知道。
等他俩醒过来后愿不愿意说，很难讲。
九点开始的会议，两人九点半开喝，接下来就是一觉睡到下午四点多。
王宇毕竟年轻，体质也好，比梁启刚先醒过来，一直候在边上的杜丽娜听到动向，赶紧跑过来把王宇搀着坐起来，递上早就泡在一边的蜂蜜水。
“几点了，梁总没事吧？”
醒过来的王宇第一时间就问几点，今天和老梁拼酒，一人起码一斤六两往上，要不是低度，估计要进医院了。
“下午四点出头，梁总还睡着。”
王宇咕嘟咕嘟干掉一杯子蜂蜜水：“我没失态吧？”
“老板，您喝醉了很安静，倒是梁总，一直嚷嚷着还要和你喝，一定要把你给干趴下”
杜丽娜边说边掩嘴笑道：“小梁总和梁小姐当时都懵了，开始以为你俩打架去了，急的不得了，没想到伱俩拼酒决胜负去了。”
既然都没事就好，今天这顿酒喝完，老梁心里的怨气应该也去了大半。
后续的事情就按照原先的计划去办吧，再开什么董事会也没什么意思了。
不讲武德的梁启刚连戏的懒得演，想仗着酒量来欺负王宇，没想到王宇也是酒精考验的战士！
“后续该怎么做就怎么做，你让梁总按照原计划实施吧.”
王宇站起身，还是有点晃，杜丽娜赶紧上前扶住他。
“需要我去通知梁总过来吗？”
“不用了，她来了也尴尬！”
王宇摇了摇头，随后转移话题道：“你这两年做的不错，剩下5%的股份你就帮我代持，等过两年梁总坐稳了，你就彻底退出来，到时我安排你来引擎科技！”
这一句话说的杜丽娜差点直接掉眼泪，这几年一直守在兴业地产，飘在小城市里，现在终于守得明月来。
“老板，我一定好好做，不辜负您的期望！”
王宇拍了拍杜丽娜的肩膀，随后慢慢走出休息室。
杜丽娜抹了抹眼角，随后追了出去，把王宇一直送到楼下。
后续就是按照计划来了，梁婉莹从永华银行融资35亿，从王宇手里买下了32%的股份，因为这时候金城地产的股价已经超过12块钱一股，35个亿已经算是优惠价了。
这一波王宇手里交易出去的35%的金城地产的股权总计换来38.27亿。
因为金城地产首日复盘价格为7.85元每股，王宇交易的35%的股份以这个价格为成本价，也就是27.475亿部分无需缴纳税金，超出部分就需要缴纳20%的个人所得税。
这样一算下来，王宇需要缴纳的税金2.159亿，拿到手的现金就是36.111亿。
在这期间，梁婉莹借着股权交易的事情多次来找王宇，想打探那天他和老梁谈了什么，但是无论梁启刚还是王宇口风都紧得很，一个字都不肯透露。
关键是梁婉莹还不敢炸毛，即便恨得牙痒痒，也只能是软磨硬泡。
因为逼急了王宇就会祭出终极大杀招，梁婉莹感觉一个人扛不住。
到了今时今日，梁婉莹也算是认命了，真要王宇只有她一个女人，时间一长，她一定会主动帮王宇找女人。
那种又爱又怕的感觉谁尝谁知道。
到了周五时候，王宇和梁婉莹公司里几个人一起来到土地储备中心的招拍挂大厅。
负责投拓的乔建航已经升任金城地产副总，他主动去登记并领取举牌号码，王宇则和梁婉莹在大厅后半段的过道旁找了空位置坐下来。
“今天人挺多的啊？”
“乔副总打听过，总计二十七家地产公司参与了这次土拍，这还只是闵行这边，据说浦东那边竞争更激烈，我们都没敢去报名！”
“那边地价升的快，如果今天只拿了一块地的话，我建议你下半年去浦东拿一块地。”
对于王宇的建议，梁婉莹肯定会重视。
不说兴业地产，整个运行模式都是王宇搭建的，就是金城地产现在许多好的模式也是王宇提出来的。
更不要说他对于市场的准确判断，这可是让金城地产轻松的度过了那一段难熬的市场低谷期。
“嗯，如果今天只抢到一块地，下半年就去浦东拿一块。”
两人聊天的过程中不断有人过来打招呼，作为一家刚上市不久且表现良好的本地地产公司，而且还是美女老总，同行自然是很热情。
热情归热情，等到大家落位后，梁婉莹贴在王宇耳边道：“刚才那些老总们嘴里没一句实话，越是打哈哈的，越是目标确定！”
王宇笑了，这种场面他可是前世见多了。
但是越到后期，相互之间反倒没有早期这么激烈了，除非是针对外来户，本土地产企业或者已经深耕这个城市的地产公司往往会相互进行合作拿地。
不一会儿乔建航拿着几本推广简介和一个举号牌过来了。
“56号？”
王宇从他手里拿过一本推广简介手册：“你们意向哪三块地？”
梁婉莹翻开推广手册，把意向的三块地点给王宇看。
一旁的乔建航顿时紧张起来，他可是金城地产的老人了，知道王宇这方面的厉害，要是明显挑出某块地的毛病，回头肯定要被梁总骂死。
好在王宇也没说什么，挨个将这次集中推广的地块全部看了一遍。
“没什么建议？”
“你要什么建议？”
王宇笑道：“只要把设计做好，把控好质量关，栓条狗在售楼处都能把房子给卖光，你也不看看现在的市场行情！”
“噗呲！”
一旁梁婉莹的助理苏亚欣掩嘴笑了起来。
关键是她不知道王宇话里的这个梗，倒是乔建航和梁婉莹知道，因为当初王宇和原来金城地产的营销总监一直不对付。
当然，这家伙现在已经去了别的地产公司了。
梁婉莹白了王宇一眼，随后安下心来等待招拍挂开始。
前面的举牌还算正常，或许这些地产公司私下里也都有过心照不宣的沟通，往往一块地出来，初开始会有六七家举牌，但是往往一两轮之后就会放弃。
难得见到竞争比较激烈的，这种一般是一些总价小，但是位置极好的地块，往往会有两到三家此起彼伏的竞争七八轮，但也没有不理智的说硬顶到超心里预期的价位。
金城地产也属于默契中的一员，但是只拿下了三块意属中的一块，不过面积比较大，算下来整个小区建面将超过三十五万平米，可以分成一二三期来建设了。
由于提前和区里商量过，王宇的那块地放在了最后挂出来。
可能也提前通过气，知道这块地是给区里某家重点保障科技企业作为人才小区来建设的，所以都心里有数，在这块地拿出来的时候，乔建航举了一次牌，随后就没有其他人再举牌了。
台上主持的工作人员也是笑容满面，圆满完成任务的他按照规定问了一句：“还有没有加价的，没有的话这块地就底价成交了！”
就在一些企业都准备起身，大家喜气洋洋准备相互道喜的时候，一块显眼的白底红字的牌子举了起来，上面编号99。
包括台上的工作人员，所有人都楞了一下，随后一片嘈杂声响起。
原本打算离开的也重新坐下，这次有瓜吃了。
这块地总共105亩，容积率2.5，起拍价85050万，每次加价幅度不得低于200万，那个99号的企业报价就是85250万。
“99号是哪家？”
梁婉莹脸色铁青的看向一旁的乔建航。
乔建航额头上汗都出来了，皱着眉头想了想道：“是一家来自首都的地产公司，可能是谁的马甲，因为这家企业之前名不见经传，在首都那边只开发过两个不超过五万平米的项目”
梁婉莹皱眉的同时举了一下牌子：“85450！”
“85650！”
“85850”
“.”
一连几轮，只要梁婉莹举牌，对方必然立刻跟进。
王宇在一旁眯起了眼睛，里面跳动着火焰。
场内一些地产企业都开始有人悄悄走出大厅去打电话，或许是真的好奇了，这家单位明显是在捣乱。
其实王宇是不怕竞价的，因为起拍价本来就评估的略低，楼板价每平方只有4858左右，加上土建成本及配套成本，基本上也就八九千的成本。
况且个小区就不是拿来卖的，对于他来说，七八年后这边地价变成五千万一亩也不稀奇，所以就算在现有价格基础上翻一倍拿下来都没关系。
但关键是谁愿意没事多花钱？
而且这不是正常的竞争，而是有人在恶心他。
至于是谁，心照不宣！
“把牌子给我！”
王宇淡淡的对着梁婉莹开口，语气中有一种不容置疑的强硬。
梁婉莹愣了一下，在把牌子递给王宇的同时抓住了他的另一只手。
“86450！”
99号牌再次举牌，把价格又抬上去200万。
王宇微笑着举起56号牌子：“15亿！”
简单的两个字吐出口，现场一片安静，土地从8.645亿直接飙升到15亿，这种竞拍谁也没见过。
那块地方本来就相对偏一些，房价每平方也就在11000-12000左右的样子，按照大部分地产公司的眼光，基本上报到11个亿左右就是极限，再高下去就没钱赚了。
因为王宇面生，私下里不少地产老总纷纷开始打听这个猛人是谁。
有魔都本地的地产大佬认识王宇，小声介绍道：“这个年轻后生了不得，说名字你们应该认识，去年福布斯榜上第五的王宇，资产185亿，奈雪的大股东，引擎科技的创始人！”
王宇这个价格一出，原本坐在前面的手持99号牌子的青年男子不淡定了，这个价格让他怎么顶下去？
他掏出电话立刻汇报情况。
王宇轻轻拍了拍梁婉莹的手背：“我知道是谁捣乱，没关系，做生意嘛.初一十五的，有来有往多好！”
但是这轻柔的声音听在梁婉莹耳朵里，却带着杀伐之气！
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喝醉的人特别沉，光他们兄妹俩是搀不动梁启刚和王宇的。
好在公司里不缺人，不一会儿就把梁启刚和王宇搀扶到了休息间里。
董事会肯定是开不下去了，至于梁启刚和王宇之间聊了什么，现在谁也不知道。
等他俩醒过来后愿不愿意说，很难讲。
九点开始的会议，两人九点半开喝，接下来就是一觉睡到下午四点多。
王宇毕竟年轻，体质也好，比梁启刚先醒过来，一直候在边上的杜丽娜听到动向，赶紧跑过来把王宇搀着坐起来，递上早就泡在一边的蜂蜜水。
“几点了，梁总没事吧？”
醒过来的王宇第一时间就问几点，今天和老梁拼酒，一人起码一斤六两往上，要不是低度，估计要进医院了。
“下午四点出头，梁总还睡着。”
王宇咕嘟咕嘟干掉一杯子蜂蜜水：“我没失态吧？”
“老板，您喝醉了很安静，倒是梁总，一直嚷嚷着还要和你喝，一定要把你给干趴下”
杜丽娜边说边掩嘴笑道：“小梁总和梁小姐当时都懵了，开始以为你俩打架去了，急的不得了，没想到伱俩拼酒决胜负去了。”
既然都没事就好，今天这顿酒喝完，老梁心里的怨气应该也去了大半。
后续的事情就按照原先的计划去办吧，再开什么董事会也没什么意思了。
不讲武德的梁启刚连戏的懒得演，想仗着酒量来欺负王宇，没想到王宇也是酒精考验的战士！
“后续该怎么做就怎么做，你让梁总按照原计划实施吧.”
王宇站起身，还是有点晃，杜丽娜赶紧上前扶住他。
“需要我去通知梁总过来吗？”
“不用了，她来了也尴尬！”
王宇摇了摇头，随后转移话题道：“你这两年做的不错，剩下5%的股份你就帮我代持，等过两年梁总坐稳了，你就彻底退出来，到时我安排你来引擎科技！”
这一句话说的杜丽娜差点直接掉眼泪，这几年一直守在兴业地产，飘在小城市里，现在终于守得明月来。
“老板，我一定好好做，不辜负您的期望！”
王宇拍了拍杜丽娜的肩膀，随后慢慢走出休息室。
杜丽娜抹了抹眼角，随后追了出去，把王宇一直送到楼下。
后续就是按照计划来了，梁婉莹从永华银行融资35亿，从王宇手里买下了32%的股份，因为这时候金城地产的股价已经超过12块钱一股，35个亿已经算是优惠价了。
这一波王宇手里交易出去的35%的金城地产的股权总计换来38.27亿。
因为金城地产首日复盘价格为7.85元每股，王宇交易的35%的股份以这个价格为成本价，也就是27.475亿部分无需缴纳税金，超出部分就需要缴纳20%的个人所得税。
这样一算下来，王宇需要缴纳的税金2.159亿，拿到手的现金就是36.111亿。
在这期间，梁婉莹借着股权交易的事情多次来找王宇，想打探那天他和老梁谈了什么，但是无论梁启刚还是王宇口风都紧得很，一个字都不肯透露。
关键是梁婉莹还不敢炸毛，即便恨得牙痒痒，也只能是软磨硬泡。
因为逼急了王宇就会祭出终极大杀招，梁婉莹感觉一个人扛不住。
到了今时今日，梁婉莹也算是认命了，真要王宇只有她一个女人，时间一长，她一定会主动帮王宇找女人。
那种又爱又怕的感觉谁尝谁知道。
到了周五时候，王宇和梁婉莹公司里几个人一起来到土地储备中心的招拍挂大厅。
负责投拓的乔建航已经升任金城地产副总，他主动去登记并领取举牌号码，王宇则和梁婉莹在大厅后半段的过道旁找了空位置坐下来。
“今天人挺多的啊？”
“乔副总打听过，总计二十七家地产公司参与了这次土拍，这还只是闵行这边，据说浦东那边竞争更激烈，我们都没敢去报名！”
“那边地价升的快，如果今天只拿了一块地的话，我建议你下半年去浦东拿一块地。”
对于王宇的建议，梁婉莹肯定会重视。
不说兴业地产，整个运行模式都是王宇搭建的，就是金城地产现在许多好的模式也是王宇提出来的。
更不要说他对于市场的准确判断，这可是让金城地产轻松的度过了那一段难熬的市场低谷期。
“嗯，如果今天只抢到一块地，下半年就去浦东拿一块。”
两人聊天的过程中不断有人过来打招呼，作为一家刚上市不久且表现良好的本地地产公司，而且还是美女老总，同行自然是很热情。
热情归热情，等到大家落位后，梁婉莹贴在王宇耳边道：“刚才那些老总们嘴里没一句实话，越是打哈哈的，越是目标确定！”
王宇笑了，这种场面他可是前世见多了。
但是越到后期，相互之间反倒没有早期这么激烈了，除非是针对外来户，本土地产企业或者已经深耕这个城市的地产公司往往会相互进行合作拿地。
不一会儿乔建航拿着几本推广简介和一个举号牌过来了。
“56号？”
王宇从他手里拿过一本推广简介手册：“你们意向哪三块地？”
梁婉莹翻开推广手册，把意向的三块地点给王宇看。
一旁的乔建航顿时紧张起来，他可是金城地产的老人了，知道王宇这方面的厉害，要是明显挑出某块地的毛病，回头肯定要被梁总骂死。
好在王宇也没说什么，挨个将这次集中推广的地块全部看了一遍。
“没什么建议？”
“你要什么建议？”
王宇笑道：“只要把设计做好，把控好质量关，栓条狗在售楼处都能把房子给卖光，你也不看看现在的市场行情！”
“噗呲！”
一旁梁婉莹的助理苏亚欣掩嘴笑了起来。
关键是她不知道王宇话里的这个梗，倒是乔建航和梁婉莹知道，因为当初王宇和原来金城地产的营销总监一直不对付。
当然，这家伙现在已经去了别的地产公司了。
梁婉莹白了王宇一眼，随后安下心来等待招拍挂开始。
前面的举牌还算正常，或许这些地产公司私下里也都有过心照不宣的沟通，往往一块地出来，初开始会有六七家举牌，但是往往一两轮之后就会放弃。
难得见到竞争比较激烈的，这种一般是一些总价小，但是位置极好的地块，往往会有两到三家此起彼伏的竞争七八轮，但也没有不理智的说硬顶到超心里预期的价位。
金城地产也属于默契中的一员，但是只拿下了三块意属中的一块，不过面积比较大，算下来整个小区建面将超过三十五万平米，可以分成一二三期来建设了。
由于提前和区里商量过，王宇的那块地放在了最后挂出来。
可能也提前通过气，知道这块地是给区里某家重点保障科技企业作为人才小区来建设的，所以都心里有数，在这块地拿出来的时候，乔建航举了一次牌，随后就没有其他人再举牌了。
台上主持的工作人员也是笑容满面，圆满完成任务的他按照规定问了一句：“还有没有加价的，没有的话这块地就底价成交了！”
就在一些企业都准备起身，大家喜气洋洋准备相互道喜的时候，一块显眼的白底红字的牌子举了起来，上面编号99。
包括台上的工作人员，所有人都楞了一下，随后一片嘈杂声响起。
原本打算离开的也重新坐下，这次有瓜吃了。
这块地总共105亩，容积率2.5，起拍价85050万，每次加价幅度不得低于200万，那个99号的企业报价就是85250万。
“99号是哪家？”
梁婉莹脸色铁青的看向一旁的乔建航。
乔建航额头上汗都出来了，皱着眉头想了想道：“是一家来自首都的地产公司，可能是谁的马甲，因为这家企业之前名不见经传，在首都那边只开发过两个不超过五万平米的项目”
梁婉莹皱眉的同时举了一下牌子：“85450！”
“85650！”
“85850”
“.”
一连几轮，只要梁婉莹举牌，对方必然立刻跟进。
王宇在一旁眯起了眼睛，里面跳动着火焰。
场内一些地产企业都开始有人悄悄走出大厅去打电话，或许是真的好奇了，这家单位明显是在捣乱。
其实王宇是不怕竞价的，因为起拍价本来就评估的略低，楼板价每平方只有4858左右，加上土建成本及配套成本，基本上也就八九千的成本。
况且个小区就不是拿来卖的，对于他来说，七八年后这边地价变成五千万一亩也不稀奇，所以就算在现有价格基础上翻一倍拿下来都没关系。
但关键是谁愿意没事多花钱？
而且这不是正常的竞争，而是有人在恶心他。
至于是谁，心照不宣！
“把牌子给我！”
王宇淡淡的对着梁婉莹开口，语气中有一种不容置疑的强硬。
梁婉莹愣了一下，在把牌子递给王宇的同时抓住了他的另一只手。
“86450！”
99号牌再次举牌，把价格又抬上去200万。
王宇微笑着举起56号牌子：“15亿！”
简单的两个字吐出口，现场一片安静，土地从8.645亿直接飙升到15亿，这种竞拍谁也没见过。
那块地方本来就相对偏一些，房价每平方也就在11000-12000左右的样子，按照大部分地产公司的眼光，基本上报到11个亿左右就是极限，再高下去就没钱赚了。
因为王宇面生，私下里不少地产老总纷纷开始打听这个猛人是谁。
有魔都本地的地产大佬认识王宇，小声介绍道：“这个年轻后生了不得，说名字你们应该认识，去年福布斯榜上第五的王宇，资产185亿，奈雪的大股东，引擎科技的创始人！”
王宇这个价格一出，原本坐在前面的手持99号牌子的青年男子不淡定了，这个价格让他怎么顶下去？
他掏出电话立刻汇报情况。
王宇轻轻拍了拍梁婉莹的手背：“我知道是谁捣乱，没关系，做生意嘛.初一十五的，有来有往多好！”
但是这轻柔的声音听在梁婉莹耳朵里，却带着杀伐之气！
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