第264章 总部大楼的构想
第264章总部大楼的构想
王宇带着卫雨桐去了趟二毛国，回来的时候离过年也就一个星期了。
现在卫雨桐和王宇除了最后一步没有跨出去，其实已经和夫妻也没什么差别了。
其实王宇心里也清楚，他真想要，卫雨桐也会给，但两人之间总觉得差了那么一点点东西。
所以都没有强求，都在等待那个水到渠成的一刻到来。
回国后卫雨桐直接返回首都，她要处理好唐子维在奈雪留存的股权问题，还要帮王宇扫清尾巴。
是的，卫雨桐就是这么想的，凭什么王宇当初带着你们赚钱，现在反过来就咬人？
正当我卫雨桐是死人？
王宇不知道自家雨桐姐帮他出气去了，刚回魔都就被一大票事情给缠住了。
几家公司的年会、年终奖都要他来定，公司行政架构改革的事情需要他来拿捏，果壳电子西南之行后的后续工作安排需要他来定，吴子怡那边开年古装大剧启动的事情也要他来定
当然还有一件最重要的事情，关于公司新总部的事情。
去年一年，整个引擎科技营收超过132亿，净利润已经达到18.72亿，这还是在给全集团普涨工资，去掉年终奖金，年底集中大采购的情况下得到的数据。
要是加上去年的盈利，现在引擎科技账上足足趴了超过33亿现金。
在去年底讨论2008年预算开支会议上，王宇提起了建设总部大楼的事情，引发了激烈的讨论，最后基本达成一致意见，要搞自己的总部大楼。
现在唯一的分歧就是自建还是买。
以公司财务总监陈延慧为首的几个高管一致认为自建总部大楼比较好，这样可以将建设资金分摊到三年建设期里，减轻公司财务压力。
而以左长盛为首的分子公司CEO们主张买楼，完全可以采用贷款的形势来减轻资金压力，最大的好处就是可以快速拥有引擎科技自己的总部大楼。
这事情各有利弊，王宇当时也没有想好，所以拖了下来，这次回来后下面再次提起这件事，无论是造楼派还是买楼派都是一个意见：先定下来再说！
“那你是造楼派还是买楼派？”
王宇看着进来汇报工作的秦诗语：“眼瞅着过年了，这事就不能开年后决定吗？”
“那就证明老板你也没想好！”
秦诗语笑着道：“我是买楼派，建个大楼三年多才能用得上，谁愿意等啊！”
“那伱们买楼派的备选方案呢？”
王宇没有表现出明显的倾向性，但是既然下面高管们也不想把这件事拖过年，王宇也只好先问问基本准备情况了：“还有造楼派，选址意见呢？”
秦诗语早有准备，递给王宇两份报告：“上面那份是买楼派的建议，里面提供了五处选择，下面那份是造楼派的报告，选址意见一共有三处，都初步和地方上接触过了”
王宇拿过两份报告看了起来，秦诗语也不打扰王宇，到一边帮他泡茶去了。
直到换了两次茶水，王宇才重新抬起头来。
“这栋楼什么情况，具体说说？”
隔着办公桌远远瞄了一眼，秦诗语立刻就知道王宇说的是哪一栋楼了，立刻整理了一下思路开口道：“老板，这栋楼目前还没有名字，四年前由兆和地产拿下那片区域，按照规划是要打造衔接闵行和徐汇两地的次商业中心，这块地位于地铁五号线莘庄站附近，靠近沪闵路，地理位置相当优越，一年前整个项目陆续完工，但是遇到了政策调控，兆和地产资金链几近枯竭，加上受到米国次贷危机影响，兆和地产在海外两个项目也遇到危机”
“其他商业项目都处理掉了，为什么唯独剩下这栋大楼？”
王宇诧异道：“里面债务关系比较复杂？”
“债务关系倒是不复杂，主要债务人就是浦发，其他都是一些建设单位的工程款之类.”
“外面欠了多少，他们准备要卖多少？”
秦诗语伸出小舌头舔了舔自己的嘴唇，隔了一小会儿才道：“浦发那边欠了34.15亿，外面工程余款总计1.17亿，兆和那边要求承接所有债务后再拿15个亿走！”
“啧啧，50.32亿，大楼建面多少的？”
“大楼分两部分，主体是38层，总建面72033平米，东侧6层裙楼，总建面6018平米地下三层地库，总建面9642平米。”
“有什么好建议没有？”
“我去问过白主任，最便宜的办法就是由浦发催款，一纸诉状把兆和送上法庭，经过手续之后把这栋楼拿出来法拍，至少可以省下10个亿以上，但这样一来我们未必拿得到。”
“就是说有不少人盯着那栋楼？”
“从白主任那边打听来的消息，目前至少有四家盯着，都想捡便宜。”
王宇手指在办公桌上有节奏的敲击着，脑子里在盘算着一些东西。
“浦发愿不愿意搞债务重组？”
“这个倒是没有问过，如果需要我一会儿就去咨询一下白主任！”
“如果可以，我们把债务接下来，这样的话我们轻松不少，只要支付兆和那边的现金和他们外面欠下来的工程款”
王宇一边思索一边道：“而且兆和那边15亿也是可以谈的吧，我想他们也愿意尽早解决这个债务问题，否则一直这么拖着，他们难道就不怕进入法拍程序？”
秦诗语面露喜色，但是依旧小心翼翼的问道：“老板，您觉得谈多少合适？”
“顶多15亿现金，包圆！”
王宇边说边点了一支烟：“兆和的要求加1.17亿工程余款，当然，能往下压更好！”
“具体谈判交给谁？”
“让左长盛和陈延慧去和兆和地产谈，你去找白主任聊一聊债务重组的事情。”
王宇合上资料：“你们都满意了吧？”
秦诗语心里高兴，嘴上却和王宇同仇敌忾：“我看给他们15亿底限去谈还是多了，顶多给个14亿！”
“嗯，你说的对，就14亿吧！”
秦诗语呆住了，一时间竟然不知道怎么接话。
王宇诧异的看了秦诗语一眼：“还不去安排？”
秦诗语一步三顿，期待王宇喊住她。
奈何王宇头都没抬。
一个个觉得老板好欺负，是吧？
就不惯着！
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王宇带着卫雨桐去了趟二毛国，回来的时候离过年也就一个星期了。
现在卫雨桐和王宇除了最后一步没有跨出去，其实已经和夫妻也没什么差别了。
其实王宇心里也清楚，他真想要，卫雨桐也会给，但两人之间总觉得差了那么一点点东西。
所以都没有强求，都在等待那个水到渠成的一刻到来。
回国后卫雨桐直接返回首都，她要处理好唐子维在奈雪留存的股权问题，还要帮王宇扫清尾巴。
是的，卫雨桐就是这么想的，凭什么王宇当初带着你们赚钱，现在反过来就咬人？
正当我卫雨桐是死人？
王宇不知道自家雨桐姐帮他出气去了，刚回魔都就被一大票事情给缠住了。
几家公司的年会、年终奖都要他来定，公司行政架构改革的事情需要他来拿捏，果壳电子西南之行后的后续工作安排需要他来定，吴子怡那边开年古装大剧启动的事情也要他来定
当然还有一件最重要的事情，关于公司新总部的事情。
去年一年，整个引擎科技营收超过132亿，净利润已经达到18.72亿，这还是在给全集团普涨工资，去掉年终奖金，年底集中大采购的情况下得到的数据。
要是加上去年的盈利，现在引擎科技账上足足趴了超过33亿现金。
在去年底讨论2008年预算开支会议上，王宇提起了建设总部大楼的事情，引发了激烈的讨论，最后基本达成一致意见，要搞自己的总部大楼。
现在唯一的分歧就是自建还是买。
以公司财务总监陈延慧为首的几个高管一致认为自建总部大楼比较好，这样可以将建设资金分摊到三年建设期里，减轻公司财务压力。
而以左长盛为首的分子公司CEO们主张买楼，完全可以采用贷款的形势来减轻资金压力，最大的好处就是可以快速拥有引擎科技自己的总部大楼。
这事情各有利弊，王宇当时也没有想好，所以拖了下来，这次回来后下面再次提起这件事，无论是造楼派还是买楼派都是一个意见：先定下来再说！
“那你是造楼派还是买楼派？”
王宇看着进来汇报工作的秦诗语：“眼瞅着过年了，这事就不能开年后决定吗？”
“那就证明老板你也没想好！”
秦诗语笑着道：“我是买楼派，建个大楼三年多才能用得上，谁愿意等啊！”
“那伱们买楼派的备选方案呢？”
王宇没有表现出明显的倾向性，但是既然下面高管们也不想把这件事拖过年，王宇也只好先问问基本准备情况了：“还有造楼派，选址意见呢？”
秦诗语早有准备，递给王宇两份报告：“上面那份是买楼派的建议，里面提供了五处选择，下面那份是造楼派的报告，选址意见一共有三处，都初步和地方上接触过了”
王宇拿过两份报告看了起来，秦诗语也不打扰王宇，到一边帮他泡茶去了。
直到换了两次茶水，王宇才重新抬起头来。
“这栋楼什么情况，具体说说？”
隔着办公桌远远瞄了一眼，秦诗语立刻就知道王宇说的是哪一栋楼了，立刻整理了一下思路开口道：“老板，这栋楼目前还没有名字，四年前由兆和地产拿下那片区域，按照规划是要打造衔接闵行和徐汇两地的次商业中心，这块地位于地铁五号线莘庄站附近，靠近沪闵路，地理位置相当优越，一年前整个项目陆续完工，但是遇到了政策调控，兆和地产资金链几近枯竭，加上受到米国次贷危机影响，兆和地产在海外两个项目也遇到危机”
“其他商业项目都处理掉了，为什么唯独剩下这栋大楼？”
王宇诧异道：“里面债务关系比较复杂？”
“债务关系倒是不复杂，主要债务人就是浦发，其他都是一些建设单位的工程款之类.”
“外面欠了多少，他们准备要卖多少？”
秦诗语伸出小舌头舔了舔自己的嘴唇，隔了一小会儿才道：“浦发那边欠了34.15亿，外面工程余款总计1.17亿，兆和那边要求承接所有债务后再拿15个亿走！”
“啧啧，50.32亿，大楼建面多少的？”
“大楼分两部分，主体是38层，总建面72033平米，东侧6层裙楼，总建面6018平米地下三层地库，总建面9642平米。”
“有什么好建议没有？”
“我去问过白主任，最便宜的办法就是由浦发催款，一纸诉状把兆和送上法庭，经过手续之后把这栋楼拿出来法拍，至少可以省下10个亿以上，但这样一来我们未必拿得到。”
“就是说有不少人盯着那栋楼？”
“从白主任那边打听来的消息，目前至少有四家盯着，都想捡便宜。”
王宇手指在办公桌上有节奏的敲击着，脑子里在盘算着一些东西。
“浦发愿不愿意搞债务重组？”
“这个倒是没有问过，如果需要我一会儿就去咨询一下白主任！”
“如果可以，我们把债务接下来，这样的话我们轻松不少，只要支付兆和那边的现金和他们外面欠下来的工程款”
王宇一边思索一边道：“而且兆和那边15亿也是可以谈的吧，我想他们也愿意尽早解决这个债务问题，否则一直这么拖着，他们难道就不怕进入法拍程序？”
秦诗语面露喜色，但是依旧小心翼翼的问道：“老板，您觉得谈多少合适？”
“顶多15亿现金，包圆！”
王宇边说边点了一支烟：“兆和的要求加1.17亿工程余款，当然，能往下压更好！”
“具体谈判交给谁？”
“让左长盛和陈延慧去和兆和地产谈，你去找白主任聊一聊债务重组的事情。”
王宇合上资料：“你们都满意了吧？”
秦诗语心里高兴，嘴上却和王宇同仇敌忾：“我看给他们15亿底限去谈还是多了，顶多给个14亿！”
“嗯，你说的对，就14亿吧！”
秦诗语呆住了，一时间竟然不知道怎么接话。
王宇诧异的看了秦诗语一眼：“还不去安排？”
秦诗语一步三顿，期待王宇喊住她。
奈何王宇头都没抬。
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