第113章 神来之笔
第113章神来之笔
这一觉，王宇睡的无比踏实。
早上醒的也早，王宇洗漱完毕，在家吃完早饭差不多就八点半了。
米夏也是差不多这个时候就到了，之前在魔都就是她陪着王学华和古洪兰两人逛超市的，所以也算认识。
古洪兰看到米夏，还客气的请她去家里吃早饭，被米夏以吃过了给推辞掉了。
魔都牌照的奔驰车，加上算得上十里八乡都难得一见的美女米夏，话题性太强了。
隔壁邻居早就悄悄三五聚拢，关系好的就直接找古洪兰去问，这才知道退学后两年没回家的王宇回来了，这车是王宇的，而美女是王宇的秘书。
这一下就更热闹了，幸亏王宇离开的早，否则绝对会被几个亲戚拦在家里。
不过到了今年过年，这一遭还是免不了的。
人虽然走了，但是王学华儿子在外面发了财的消息却散了出去。
这也是王宇的本意之一，想要避免，他昨晚不回家就行了。
这是为了父母在乡里乡亲面前不再被说三道四，王宇知道，因为他的事情引来了不少刺耳闲话。
米夏开车赶到高速路口，等了大约半小时，梁启刚一行人坐了两部车下了高速，和他汇合。
随后王宇把他们带到了国际酒店，先安排他们入住，具体事情等吃过午饭之后再进行。
总台这边手续办好，投资开发部经理乔建航很积极。
“梁总，您去休息区坐坐吧，东西我来拿上去。”
老梁横眼冲乔建航一瞪：没看到自己女儿和小王聊的正开心，让自己过去做电灯泡吗？
这个下属真是一点眼力见都没有。
梁启刚走向电梯，被瞪的乔建航顺着梁总的视线方向看去，顿时明白了刚才为什么被嫌弃。
金城地产的公主这会儿和王总助聊的正开心呢……
“听老梁说你昨晚同学聚会来着，有没有什么旧情复燃的故事？”
梁婉莹坐在大堂休息区，上次之后她似乎不再生王宇的气了，又恢复到了能开玩笑的地步。
“如果梁大小姐昨晚也在，所有的女同学在你面前都将黯然失色！”
王宇笑了笑道：“阅尽千帆，归来依旧婉莹好！”
“呸，狗嘴里吐不出象牙！”
梁婉莹心中暗喜，嘴上却是鄙视：“一天到晚油嘴滑舌，一看就是哄女孩子哄习惯了！”
“嗯，这习惯不好，我下辈子就改！”
“噗呲！”
梁婉莹发现，只要和这个王宇在一起，总是那么开心。
唯一让她感到不舒服的恐怕就是王宇对她好像从来没有过“企图”。
吃过饭之后，梁启刚聊起了考察的事情，王宇就顺口提起了昨晚同学聚会谈到牵线的事情。
“这个不忙，咱们先去看看城东区域！”
梁启刚在来之前，实际上已经托人打听过这里的事情，也知道地方上新成立的城投公司有计划在明年开年推出一块地来。
一行人来到城东，此时王宇老家市区的城东还是城乡结合部，看过去阡陌连野，鸡犬相闻。
“据说你老家这里已经整整三年没有供应土地了？”
梁启刚向王宇展示自己的人脉关系，同时也在告诉王宇：离开魔都，我一样有渠道知道我想知道的消息。
乔建航指着不远处一块地道：“按照四至范围来看，地方上打算在明年推出的这块地就在那里，总占地面积84亩，容积率2.0，绿化率28%，没有限高！”
“啧，项目不大啊”
梁志刚摸着下巴，粗略估算了一下之后道：“伱老家这边市区平均房价大概一千八的样子，这边就算能卖个两千.”
王宇看出了梁启刚的犹豫，同等大小的地块，无论在容积率上，还是在建成后的售价上，都是不能比较的。
真要细算，魔都一块地抵得上这边三块地的总货值了。
但是这一点早就在王宇的预料之中了，等其他人附和着梁启刚的意思发表了一番见解之后，王宇开始了他的发言。
“你们的思维和格局还是小了！”
王宇开口就是语出惊人：“而且把我上次开会时候所表达的东西没有吃透！”
好吧，这句话就是直指梁启刚和另外一个副总了，乔建航不算。
以上是梁婉莹在一旁的想法，当然，她也没把自己算进王宇挖苦的对象里。
对于王宇，她有种莫名其妙的信任感，仿佛只要他还愿意开口，就一定能推翻以自己父亲为首的一群传统思维老古板！
梁启刚觉得脸颊有些火热，但是，他希望自己被王宇打脸，因为每次被打脸就意味着一个新的、具备可行性的操作理念被他学到。
“这个.王总助，要不您给讲透彻一点，正好我学习学习！”
这个时候，乔建航的缓暇让其他几个高层都松了一口气。
“城投公司负责收储，同时兼具政府融资平台的功能，无非就是将手里的土地来回倒腾，在自己手里，抵押给银行，挂拍前解压，拿到土地款还贷，赚取差价继续这个循环.”
王宇掰着手指一样一样捋，最后问了大家一句：“再把话倒回来，地方上成立城投公司，说道底是为什么？”
“缺钱！”
梁婉莹在一旁直接回答。
王宇冲她竖起大拇指，随后看向梁启刚：“为什么要拘泥于这一块地呢？”
“啊？”
这时梁启刚等一众金城地产的高管都懵逼了，地产公司不拘泥于这个，还玩什么？
“城投缺钱，你们有钱，这是双方合作前提！”
王宇单手冲着前方一大片地方画了一圈：“和地方政府去谈，你们从前期拆迁就介入进去，中期帮助政府整理土地，搞三通一平.摊进成本后进行挂拍，收益部分你们和城投按比例分，更重要的是，这片区域里，你们看中的哪块地，优先开发的难道还会是别人？”
现场一片安静，所有人都被王宇描绘的东西吓到了。
“我把这种模式称为土地一、二级市场联动！”
说着，王宇点了点大家身前的这片地方：“先在这里试验一次吧，然后总结出成功模式。梁总，吃透了这一套，十年后金城地产一个千亿规模少不了的！”
在梁婉莹痴迷的眼神中，王宇转身离去，走向不远处自己的车子。
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这一觉，王宇睡的无比踏实。
早上醒的也早，王宇洗漱完毕，在家吃完早饭差不多就八点半了。
米夏也是差不多这个时候就到了，之前在魔都就是她陪着王学华和古洪兰两人逛超市的，所以也算认识。
古洪兰看到米夏，还客气的请她去家里吃早饭，被米夏以吃过了给推辞掉了。
魔都牌照的奔驰车，加上算得上十里八乡都难得一见的美女米夏，话题性太强了。
隔壁邻居早就悄悄三五聚拢，关系好的就直接找古洪兰去问，这才知道退学后两年没回家的王宇回来了，这车是王宇的，而美女是王宇的秘书。
这一下就更热闹了，幸亏王宇离开的早，否则绝对会被几个亲戚拦在家里。
不过到了今年过年，这一遭还是免不了的。
人虽然走了，但是王学华儿子在外面发了财的消息却散了出去。
这也是王宇的本意之一，想要避免，他昨晚不回家就行了。
这是为了父母在乡里乡亲面前不再被说三道四，王宇知道，因为他的事情引来了不少刺耳闲话。
米夏开车赶到高速路口，等了大约半小时，梁启刚一行人坐了两部车下了高速，和他汇合。
随后王宇把他们带到了国际酒店，先安排他们入住，具体事情等吃过午饭之后再进行。
总台这边手续办好，投资开发部经理乔建航很积极。
“梁总，您去休息区坐坐吧，东西我来拿上去。”
老梁横眼冲乔建航一瞪：没看到自己女儿和小王聊的正开心，让自己过去做电灯泡吗？
这个下属真是一点眼力见都没有。
梁启刚走向电梯，被瞪的乔建航顺着梁总的视线方向看去，顿时明白了刚才为什么被嫌弃。
金城地产的公主这会儿和王总助聊的正开心呢……
“听老梁说你昨晚同学聚会来着，有没有什么旧情复燃的故事？”
梁婉莹坐在大堂休息区，上次之后她似乎不再生王宇的气了，又恢复到了能开玩笑的地步。
“如果梁大小姐昨晚也在，所有的女同学在你面前都将黯然失色！”
王宇笑了笑道：“阅尽千帆，归来依旧婉莹好！”
“呸，狗嘴里吐不出象牙！”
梁婉莹心中暗喜，嘴上却是鄙视：“一天到晚油嘴滑舌，一看就是哄女孩子哄习惯了！”
“嗯，这习惯不好，我下辈子就改！”
“噗呲！”
梁婉莹发现，只要和这个王宇在一起，总是那么开心。
唯一让她感到不舒服的恐怕就是王宇对她好像从来没有过“企图”。
吃过饭之后，梁启刚聊起了考察的事情，王宇就顺口提起了昨晚同学聚会谈到牵线的事情。
“这个不忙，咱们先去看看城东区域！”
梁启刚在来之前，实际上已经托人打听过这里的事情，也知道地方上新成立的城投公司有计划在明年开年推出一块地来。
一行人来到城东，此时王宇老家市区的城东还是城乡结合部，看过去阡陌连野，鸡犬相闻。
“据说你老家这里已经整整三年没有供应土地了？”
梁启刚向王宇展示自己的人脉关系，同时也在告诉王宇：离开魔都，我一样有渠道知道我想知道的消息。
乔建航指着不远处一块地道：“按照四至范围来看，地方上打算在明年推出的这块地就在那里，总占地面积84亩，容积率2.0，绿化率28%，没有限高！”
“啧，项目不大啊”
梁志刚摸着下巴，粗略估算了一下之后道：“伱老家这边市区平均房价大概一千八的样子，这边就算能卖个两千.”
王宇看出了梁启刚的犹豫，同等大小的地块，无论在容积率上，还是在建成后的售价上，都是不能比较的。
真要细算，魔都一块地抵得上这边三块地的总货值了。
但是这一点早就在王宇的预料之中了，等其他人附和着梁启刚的意思发表了一番见解之后，王宇开始了他的发言。
“你们的思维和格局还是小了！”
王宇开口就是语出惊人：“而且把我上次开会时候所表达的东西没有吃透！”
好吧，这句话就是直指梁启刚和另外一个副总了，乔建航不算。
以上是梁婉莹在一旁的想法，当然，她也没把自己算进王宇挖苦的对象里。
对于王宇，她有种莫名其妙的信任感，仿佛只要他还愿意开口，就一定能推翻以自己父亲为首的一群传统思维老古板！
梁启刚觉得脸颊有些火热，但是，他希望自己被王宇打脸，因为每次被打脸就意味着一个新的、具备可行性的操作理念被他学到。
“这个.王总助，要不您给讲透彻一点，正好我学习学习！”
这个时候，乔建航的缓暇让其他几个高层都松了一口气。
“城投公司负责收储，同时兼具政府融资平台的功能，无非就是将手里的土地来回倒腾，在自己手里，抵押给银行，挂拍前解压，拿到土地款还贷，赚取差价继续这个循环.”
王宇掰着手指一样一样捋，最后问了大家一句：“再把话倒回来，地方上成立城投公司，说道底是为什么？”
“缺钱！”
梁婉莹在一旁直接回答。
王宇冲她竖起大拇指，随后看向梁启刚：“为什么要拘泥于这一块地呢？”
“啊？”
这时梁启刚等一众金城地产的高管都懵逼了，地产公司不拘泥于这个，还玩什么？
“城投缺钱，你们有钱，这是双方合作前提！”
王宇单手冲着前方一大片地方画了一圈：“和地方政府去谈，你们从前期拆迁就介入进去，中期帮助政府整理土地，搞三通一平.摊进成本后进行挂拍，收益部分你们和城投按比例分，更重要的是，这片区域里，你们看中的哪块地，优先开发的难道还会是别人？”
现场一片安静，所有人都被王宇描绘的东西吓到了。
“我把这种模式称为土地一、二级市场联动！”
说着，王宇点了点大家身前的这片地方：“先在这里试验一次吧，然后总结出成功模式。梁总，吃透了这一套，十年后金城地产一个千亿规模少不了的！”
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