第103章 介入时机
第103章介入时机
梁启刚打电话过来的时候，王宇正好在闵行引擎科技这边。
都在一个区里，两家公司离得不远，加上王宇正好不算忙，就直接去金城地产了。
老梁不在自己办公室，黑丝秘书杜丽娜看到王宇，带着他去会议室。
会议室里已经坐了不少人，梁启刚右手边空着一张椅子，再边上就是梁婉莹。
看到王宇，会议暂停了一会儿，等他坐下后，会议继续。
王宇看着投影仪上的内容，就知道金城地产这是打算拿新地了。
整个PPT播完，王宇一直没有出声，这让梁启刚很奇怪，所以播放一结束，他就侧身问道：“王助理有什么看法？”
王宇却没有直接回答梁启刚，而是询问在他建议下新成立的投资开发部。
“乔经理，你们投资开发部建议这几块地上会讨论的基本逻辑是什么？”
投资开发部经理叫乔建航，三十出头的样子，他知道梁启刚对王宇的意见极为重视，所以回答的也认真：“这几块地都有一个共同点，周边配套成熟，区域内已经有成功的开发项目.”
“保守了，而且会增加拿地成本，因为我们看得到的，别人也看得到！”
王宇侧身对梁启刚道：“项目没问题，风险比较小。但是要做好高价拿地的准备，而且在没有品牌溢价的情况下，利润率会低一点！”
这个结论会议室里所有人都没有异议，逻辑清晰，判断合理。
老梁和几个副总会看不出来？
“这样啊”
正菜上来了，梁启刚看向王宇：“那王助理有没有什么好的思路，既能避免高价拿地，又能？”
王宇瞥了一眼身边的梁婉莹，梁婉莹立刻低下了头，她知道自家老头子又在套路王宇了。
王宇笑了笑，本来他就一直苦于寻找切入点，不知道如何引导金城地产去他老家拿地。
因为这事不能由他主动提，像梁启刚这种老狐狸，稍微闻到点不对的味道，立刻就能缩回去。
现在老梁自己把机会送到他手里，他又怎么会吝啬拿出真本事？
伸手在口袋里掏了一下，发现烟和火机忘在车里了。
梁启刚立刻摸出自己的烟和火机，推到王宇面前，还对一旁行政小丫头道：“拿两个烟缸过来，女马的，烟瘾犯了！”
其他人都直翻白眼，明明是王助理想抽烟好吧？
和梁启刚吞云吐雾起来之后，王宇面带微笑的对着梁启刚道：“无关人等先撤了吧？”
老梁先是一愣，随即面露狂喜，立刻开始挥手赶人。
看这架势，王宇是要露绝招了，不能给无关紧要的人学去啊！
不一会儿，会议室里空荡起来。
梁启刚，一个占股副总，梁婉莹，投资开发部乔建航，王宇，现在会议室里就剩下五个人。
看着会议室里连他在内还有五个人，梁启刚这会儿恨不得拉着王宇单独去他办公室聊呢。
“我们国家各级政府是个大管家，在经济发展，城市建设上，什么都要往自己身上揽.所以随着政策的变化，各级政府既想快速发展经济，又不想背着太重的包袱，怎么办？”
在大框架概念之后，王宇提出了问题。
没指望其他人回答，王宇继续道：“所以有些地方上已经开始试着成立城投公司，剥离一部分政府职能给他们，让他们自行凑集资金，承担债务，必要时候也能成为政府的融资平台，一举数得！”
这时候，梁启刚咂摸出味道来了，看向王宇的目光愈发热切。
“.综上所述，今后一段时间里土地财政将会成为政府财政收入的主要来源之一，那么增加供应土地的价值会成为承担该功能的城投公司的主要目标之一。他们会怎么做呢？”
王宇弹了弹烟灰，自信的道：“无非就是预设一个规划区域，提前收储土地，等到低价将土地收储后，医院、学校等各级政府资源规划过去，土地价值提升.”
后面就不用再多说什么了，看看梁启刚红光满面就知道了。
“王助理真是真是”
“也是巧合！”
王宇笑道：“前段时间回老家，正好一个同学家里有点关系，毕业后进了新成立的城投公司，聊天的时候，我脑子里构建了这个推断！”
“哦，王助理老家是哪里的？”
“惠山**市！”
“离魔都不远啊，苏锡常经济一向名列全国前茅.”
梁启刚摸着下巴陷入沉思。
过犹不及，王宇不再提及半个字，转向梁婉莹一侧：“最近有没有去过HK逛街？”
“这倒没有，最近兜兜不知道在忙什么，三个人凑不齐，所以就没有去过！”
梁婉莹笑着道：“怎么，你也逛出瘾来了？”
“没什么，就是想托你帮带带货！”
王宇笑道：“送人！”
“六块女表都不够伱送的？”
梁婉莹嘴角露出讥笑：“王少红颜知己可够多的，忙的过来嘛，腰子吃得消？”
怪不得最近梁婉莹一直没有联系过他，否则一星期约他吃一次晚饭是常态。
王宇凑近梁婉莹耳边，轻声道：“你吃醋了？”
肉眼可见的，从耳垂开始，梁婉莹脸上泛起红色。
“去死，渣男！”
梁婉莹在桌下踹了王宇一脚，咬牙切齿的轻声回复：“你以为你是谁？”
王宇故意瞥了正在和副总说着什么的梁启刚一眼，再次附耳轻声道：“老梁就像一道C30的混凝土一样挡在我俩中间，得不到你，还不允许我在外面玩玩啊？”
这次就不是踢了，被王宇的无耻之言惊到的梁婉莹用鞋子踩住了王宇的脚。
90度旋转，稍解心中之恨。
王宇面无表情，一本正经的看着梁婉莹：“梁小姐，请你踩我脚的时候不要踩我的鞋！”
梁婉莹立刻趴伏在会议桌上，死死的咬住自己的胳膊。
梁启刚怎么会注意不到自己女儿和王宇之间的互动，但是老狐狸故意装作没看到。
像王宇这样没根基的后起之秀，他也喜欢。只要敢上女儿的床，他还巴不得呢。
到时候不娶试试？
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梁启刚打电话过来的时候，王宇正好在闵行引擎科技这边。
都在一个区里，两家公司离得不远，加上王宇正好不算忙，就直接去金城地产了。
老梁不在自己办公室，黑丝秘书杜丽娜看到王宇，带着他去会议室。
会议室里已经坐了不少人，梁启刚右手边空着一张椅子，再边上就是梁婉莹。
看到王宇，会议暂停了一会儿，等他坐下后，会议继续。
王宇看着投影仪上的内容，就知道金城地产这是打算拿新地了。
整个PPT播完，王宇一直没有出声，这让梁启刚很奇怪，所以播放一结束，他就侧身问道：“王助理有什么看法？”
王宇却没有直接回答梁启刚，而是询问在他建议下新成立的投资开发部。
“乔经理，你们投资开发部建议这几块地上会讨论的基本逻辑是什么？”
投资开发部经理叫乔建航，三十出头的样子，他知道梁启刚对王宇的意见极为重视，所以回答的也认真：“这几块地都有一个共同点，周边配套成熟，区域内已经有成功的开发项目.”
“保守了，而且会增加拿地成本，因为我们看得到的，别人也看得到！”
王宇侧身对梁启刚道：“项目没问题，风险比较小。但是要做好高价拿地的准备，而且在没有品牌溢价的情况下，利润率会低一点！”
这个结论会议室里所有人都没有异议，逻辑清晰，判断合理。
老梁和几个副总会看不出来？
“这样啊”
正菜上来了，梁启刚看向王宇：“那王助理有没有什么好的思路，既能避免高价拿地，又能？”
王宇瞥了一眼身边的梁婉莹，梁婉莹立刻低下了头，她知道自家老头子又在套路王宇了。
王宇笑了笑，本来他就一直苦于寻找切入点，不知道如何引导金城地产去他老家拿地。
因为这事不能由他主动提，像梁启刚这种老狐狸，稍微闻到点不对的味道，立刻就能缩回去。
现在老梁自己把机会送到他手里，他又怎么会吝啬拿出真本事？
伸手在口袋里掏了一下，发现烟和火机忘在车里了。
梁启刚立刻摸出自己的烟和火机，推到王宇面前，还对一旁行政小丫头道：“拿两个烟缸过来，女马的，烟瘾犯了！”
其他人都直翻白眼，明明是王助理想抽烟好吧？
和梁启刚吞云吐雾起来之后，王宇面带微笑的对着梁启刚道：“无关人等先撤了吧？”
老梁先是一愣，随即面露狂喜，立刻开始挥手赶人。
看这架势，王宇是要露绝招了，不能给无关紧要的人学去啊！
不一会儿，会议室里空荡起来。
梁启刚，一个占股副总，梁婉莹，投资开发部乔建航，王宇，现在会议室里就剩下五个人。
看着会议室里连他在内还有五个人，梁启刚这会儿恨不得拉着王宇单独去他办公室聊呢。
“我们国家各级政府是个大管家，在经济发展，城市建设上，什么都要往自己身上揽.所以随着政策的变化，各级政府既想快速发展经济，又不想背着太重的包袱，怎么办？”
在大框架概念之后，王宇提出了问题。
没指望其他人回答，王宇继续道：“所以有些地方上已经开始试着成立城投公司，剥离一部分政府职能给他们，让他们自行凑集资金，承担债务，必要时候也能成为政府的融资平台，一举数得！”
这时候，梁启刚咂摸出味道来了，看向王宇的目光愈发热切。
“.综上所述，今后一段时间里土地财政将会成为政府财政收入的主要来源之一，那么增加供应土地的价值会成为承担该功能的城投公司的主要目标之一。他们会怎么做呢？”
王宇弹了弹烟灰，自信的道：“无非就是预设一个规划区域，提前收储土地，等到低价将土地收储后，医院、学校等各级政府资源规划过去，土地价值提升.”
后面就不用再多说什么了，看看梁启刚红光满面就知道了。
“王助理真是真是”
“也是巧合！”
王宇笑道：“前段时间回老家，正好一个同学家里有点关系，毕业后进了新成立的城投公司，聊天的时候，我脑子里构建了这个推断！”
“哦，王助理老家是哪里的？”
“惠山**市！”
“离魔都不远啊，苏锡常经济一向名列全国前茅.”
梁启刚摸着下巴陷入沉思。
过犹不及，王宇不再提及半个字，转向梁婉莹一侧：“最近有没有去过HK逛街？”
“这倒没有，最近兜兜不知道在忙什么，三个人凑不齐，所以就没有去过！”
梁婉莹笑着道：“怎么，你也逛出瘾来了？”
“没什么，就是想托你帮带带货！”
王宇笑道：“送人！”
“六块女表都不够伱送的？”
梁婉莹嘴角露出讥笑：“王少红颜知己可够多的，忙的过来嘛，腰子吃得消？”
怪不得最近梁婉莹一直没有联系过他，否则一星期约他吃一次晚饭是常态。
王宇凑近梁婉莹耳边，轻声道：“你吃醋了？”
肉眼可见的，从耳垂开始，梁婉莹脸上泛起红色。
“去死，渣男！”
梁婉莹在桌下踹了王宇一脚，咬牙切齿的轻声回复：“你以为你是谁？”
王宇故意瞥了正在和副总说着什么的梁启刚一眼，再次附耳轻声道：“老梁就像一道C30的混凝土一样挡在我俩中间，得不到你，还不允许我在外面玩玩啊？”
这次就不是踢了，被王宇的无耻之言惊到的梁婉莹用鞋子踩住了王宇的脚。
90度旋转，稍解心中之恨。
王宇面无表情，一本正经的看着梁婉莹：“梁小姐，请你踩我脚的时候不要踩我的鞋！”
梁婉莹立刻趴伏在会议桌上，死死的咬住自己的胳膊。
梁启刚怎么会注意不到自己女儿和王宇之间的互动，但是老狐狸故意装作没看到。
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